三民區透天、車庫透天  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山捷運宅高火後譯透天車庫全翻新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：69.15 萬/坪
地址：高雄市三民區吉林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.581 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.581 坪
土地面積：17.242 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：民生市場
附近交通：後驛捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近後驛捷運站、三民公園及民生市場，通勤與日常采買均十分便利。 2. 格局適合大家庭：4 層樓透天擁有 6 房 2 廳 4 衛的寬敞空間，多代同堂或需求高房數的家庭非常合適。 3. 裝修狀況新：標榜全翻新且車庫更新，購屋後可節省大量整修成本與時間，入住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，雖經翻新，但基礎結構可能隱憂，且高屋齡房屋銀行貸款額度或條件可能受限。 2. 坪數較小：整棟僅 26 餘坪分攤至四層樓，單層空間感可能不如新式透天寬闊。 3. 資訊矛盾：標語提及「鳳山」但地址為「三民區」，需釐清學區劃分與行政歸屬，避免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近博愛國小及三民國中，對於重視子女教育的家庭來說，是重要的長期資產優勢。 2. 捷運效應：後驽捷運站周邊發展趨向成熟，具保值潛力，且全新翻新狀態易於轉手給急需住家的客戶。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：50 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，需確認自身財務條件是否足夠。 2. 未來維護：老舊透天即便翻新，仍需注意管線、防水等長期維護成本。 3. 市場流動性：高房價單坪比（69 萬）在老屋區可能略高，若未來需轉手，競爭對手為同區域新成屋。

物件評論

購買建議： 若您屬於多代同堂家庭且對通勤與學區有高需求，此物件值得列入參觀，但需謹慎評估財務與法規細節。

主要理由： 此物業最大的賣點在於「成熟的地段」加上「適合大家庭的格局」。三民區後驛一帶交通便利、生活機能完善，且鄰近優質學校，對於自住家庭具有高度吸引力。然而，50 年的屋齡是必須面對的挑戰，建議您在簽約前務必確認銀行貸款條件是否滿意，並進一步釐清標語中「鳳山」與實際地址「三民區」的差異，以確保學區權益無誤。若這兩點能解決，這將是一處兼具實用性與便利性的安家之選。